Тюльпановка

Жилой квартал
?
Рейтинг: 2, Основан на 1 голосе

Контакты

Фотографии

Добавить отзыв

Телефон:

Регион:

Краснодарский край

Факт. адрес:

354202, Сочи, Тюльпановка жилой квартал, 51
Деятельность:
Добавить фотографию

Часы работы

Пн
-
Вт
-
Ср
-
Чт
-
Пт
-
Сб
-
Вс
-

Карта

Посмотреть улицу

О компании

Компания Жилой квартал Тюльпановка размещена в профильном разделе «Строительство жилья, дач и коттеджей», в которой представлено более 227 организаций аналогичной области деятельности. Среди множества предложений «Строительство жилья, дач и коттеджей» вы можете выбрать, подходящее именно вам, по весьма привлекательным ценам и качеству. В базе данных нашего справочника Сочи содержится подробная информация о компании, которая включает в себя подробный адрес (Тюльпановка жилой квартал, 51), а также номера телефонов, ссылки на официальные сайты фирмы и её электронные адреса. Связаться с представителями организации вы можете, позвонив по телефону +79182904040 или воспользовавшись другими каналами связи. Это поможет уточнить любые возникающие вопросы напрямую. Также вы можете ознакомиться с видами деятельности.

Юридическое название: ООО ГрадРиелт

Похожие компании рядом

Еще компании рядом

Отзывы о компании Жилой квартал Тюльпановка

Пожалуйста, оставьте свое как можно более объективное мнение о данной компании, чтобы помочь другим людям получить полезную информацию. Отзыв должен быть не короче одного предложения. Не забывайте ставить переносы строки, чтобы ваш отзыв было легче читать.

Отзыв отрицательный
19.02.2018

Осторожно, недобросовестный застройщик! В течение января 2018 года вел переговоры о покупке жилого дома (таунхауса) в Тюльпановке. Застройщик, который строит этот жилой комплекс – московская компания ООО «Градриэлт» (генеральный директор Р.Г. Квачадзе), входящая в группу компаний «Синур». Переговоры проводил с начальником отдела продаж московского офиса – Красновской Евгенией. Для подписания мне был предложен проект Договора долевого участия (его проект есть на сайте застройщика http://tulpanovka.ru/docs/), ряд существенных положений которого противоречит действующему законодательству (закону 214ФЗ, Гражданскому кодексу и закону «О защите прав потребителей»). Основные проблемы договора: - пункт 5.4. Согласно этому пункту при любом отклонении фактической площади таунхауса от проектной (даже, если речь идет о квадратных сантиметрах – г-жа Красновская в разговоре подтвердила это) потребуется перерасчет суммы договора. Но, по закону – если фактическая площадь получилась больше проектной, это ответственность застройщика и дольщик ничего не обязан доплачивать ему; если наоборот – застройщик уплачивает дольщику разницу. По факту, обычно в договор включается пункт, что если разница между фактической и проектной площадью составляет менее 1-2%, то никто никому не должен. И все в этом случае остаются довольными. - пункт 7.4. Гарантийный срок должен устанавливаться с передаче именно Вам Вашего таунхауса, а не с момента первой продажи в сданном доме. Вы можете получить в результате (купив таунхаус через какое-то время после его сдачи) сокращенный срок гарантии. - пункт 8.4. Согласно этому пункту Вы не можете нанять какую-либо компанию для отстаивания Ваших прав в судебных разбирательствах с застройщиком. Пункт юридически ничтожен. - пункты 9.3 и 12.3. Согласно 214ФЗ при договоре с физическим лицом неустойка выплачивается в двойном размере (1/150, а не 1/300 ставки рефинансирования). - пункт 10.2, второй абзац. Бредовый, полностью незаконный пункт. Согласно ему, любое действие местной власти можно интерпретировать как форс-мажор. - пункт 10.4. Фраза «без уплаты штрафов и неустоек» противоречит действующему законодательству. - пункт 11.1 об обязательном досудебном разбирательстве противоречит закону. Вы можете сразу обращаться в суд. И это только некоторые из «подводных камней» договора... Кроме того, при оплате Вами сразу полной суммы договора согласно п.5.3 застройщик должен предоставить Вам Акт о полном выполнении дольщиком своих финансовых обязательств. На мою просьбу предоставить проект такого Акта, мне был выслан шаблон, где речь идет только о «частичной оплате» (аргумент - окончательная цена еще может изменится). Подписав такой акт, Вы оставляете застройщику возможность требовать с вас различные доплаты. Еще в Тюльпановке есть следующие крайне существенные проблемы. (1) К сданным таунхаусам НЕ будет подведен газ. Никакого договора с «Сочигоргаз» у застройщика на данный момент нет. На словах говорят, что подведение газа (за счет дольщика) потребует доплаты в 160 тысяч. Что будет реально – неизвестно. Застройщик не берет на себя никаких (!) юридических обязательств по подведению газа и даже (!) по содействию дольщикам в этом вопросе. Перед заключением договора Вам дополнительно предложат подписать некие «памятки», в договоре неупомянутые, в которых Вы добровольно отказываетесь от всех претензий по поводу неполного подключения коммуникаций. (2) На сайте застройщика (http://tulpanovka.ru) – во многих местах указано «машиноместо – в подарок». Кроме того, в разговорах Вам сообщат, что к некоторым таунхаусам в подарок будет передан примыкающий земельный участок. Никаких юридических обязательств на себя по этому поводу застройщик не берет (!). Юридически вся земля, где строится Тюльпановка, представляет собой единый участок, взятый застройщиком в аренду. Вы покупаете дом в собственность, но земля под ним не будет Вашей. Никакого земельного межевания между таунхаусами не проведено, и будет ли оно сделано после окончания строительства - никто не знает. В любом случае, все расходы по межеванию, передаче прав аренды и выкупе земли под таунхаусом в будущем лягут на плечи дольщиков (п.4.2.1. договора). Застройщик будет вправе отказаться передавать Вам земельные участки, поэтому проснувшись и увидев рядом с вашим таунхаусом на обещанной вам земле ларек с шаурмой – не удивляйтесь. В целом с учетом неполного подключения коммуникаций, полного отсутствия отделки (можно за дополнительную плату заказать у застройщика предчистовую отделку – 400-500 тысяч или полную – более 800 тысяч рублей) стоимость таунхаусов (даже по меркам Сочи) выглядит весьма завышенной (а цену с 15/03/18 собираются еще повышать...). Неприятные сюрпризы в будущем может преподнести тот факт, что не определена управляющая компания для комплекса и абсолютно неизвестны тарифы, которые будут установлены на обслуживание. Несколько замечаний по поводу комплекса. Плюсы – хорошее место и природа, неплохое море, чистая речка (когда нет дождей), нормальная транспортная доступность. Минусы – большинство таунхаусов стоит скученно, смотрят окна в окна. Летом, когда будет много народу (часть таунхаусов, очевидно, будет сдаваться отдыхающим) – будет шумно. Стены между таунхаусами тонкие, необходимо делать звукоизоляцию. И для некоторых покупателей будет весьма существенным следующий момент – к территории Тюльпановки непосредственно примыкает церковь Святой Нины, построенная на территории старого кладбища. Захоронения на этом кладбище проводились в 20-30х годах прошлого века (по данным местных источников здесь хоронили умерших от эпидемии малярии, свирепствовавшей в этих краях около 100 лет назад). Заходит ли Тюльпановка на территорию кладбища – никто внятного ответа не дает (или не хочет дать). По поводу общения с застройщиком. Никаких претензий к представителям компании в Головинке нет – все показали и рассказали. В московском офисе совершено иная ситуация – на уточняющие вопросы ответы дают с неохотой (или вообще не дают), особой заинтересованности продать вам таунхаус не проявляют (если видят, что Вы не лох, а хоть немного юридически подкованы и начинаете задавать вопросы – желание Вам что-либо продать падает до нуля), на какие-либо компромиссы по тексту договора не идут. От ответов по электронной почти увиливают (только по телефону «по секрету» могут Вам что-либо рассказать). Интересный момент – на сайте группы компаний «Синур», куда входит и «Градриэлт», - слева на главной странице размещены отзывы (http://sinur.ru/addon/reviews/) и, естественно, - все самые хорошие. Реально, человек не может оставить на этой странице свой отзыв – компания либо пишет их сама себе, либо отбирает только те, которые ее устраивают. Одна из улиц строящегося комплекса – названа «улицей Мечтателей». А может это намек? Надеюсь, данная информацию будет полезна потенциальным покупателям и удачного Вам выбора!

ДОБАВИТЬ ОТЗЫВ